无证门面房买卖协议并非必然无效。其效力需根据具体情况判断，以下是对此问题的详细分析：

1. 一般情形下协议有效：

   • 根据《民法典》的相关规定，合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即使房屋没有产权证书，买卖协议也通常有效。这意味着，房屋产权证书并非合同有效的必要条件。
   • 例如，如果买卖双方都是完全民事行为能力人，自愿签订协议，且协议内容合法合规，那么即使房屋暂时无证，该买卖协议在法律上也是有效的。

2. 存在导致合同无效的情形：

   • 若无证房屋是违法建筑，根据《城乡规划法》等相关规定，违法建筑的建造违反了法律强制性规定，因此买卖违法建筑的协议无效。
   • 如果无证房屋的买卖行为损害了国家、集体或第三人的合法利益，或者双方签订协议是为了掩盖非法目的，如洗钱等，该协议也会被认定为无效。
   • 特殊类型的房屋，如违章建筑、超期临时建筑、不合法的小产权房以及农村集体土地上的房屋（非本集体经济组织成员购买），这些房屋的买卖受到特殊法律规定的限制，买卖协议很可能无效。

3. 风险提示与建议：

   • 无证房屋买卖存在较大的法律风险，包括无法顺利办理产权过户、房屋被认定为违规拆除等。因此，买家在交易前应谨慎选择，并尽可能了解房屋的合法性及产权情况。
   • 如果确实需要购买无证房屋，买卖双方应在协议中明确约定产权办理的时间、条件以及违约责任等内容，以最大程度地保障自身权益。
   • 在签订买卖协议前，建议咨询专业律师的意见，以确保交易的合法性和安全性。律师可以根据具体情况提供针对性的法律分析和建议。

综上所述，无证门面房买卖协议的效力取决于多种因素。在进行此类交易时，务必谨慎对待并寻求专业法律意见，以确保自身权益不受损害。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。