不交物业费物业断电，应由房地产行政主管部门、消费者协会及法院等机构来管。具体分析如下：

一. 明确责任主体

1. 物业公司无权断电：根据相关法律法规，物业公司不能以断电等方式催缴物业费。这种行为侵犯了业主的合法权益，因为业主与供电部门存在供用电合同法律关系，享有合理使用电的权利。

2. 责任归属：当物业因业主不交物业费而断电时，业主应向以下机构寻求帮助：

   • 房地产行政主管部门：如县级房管局物业科，这些部门负有监管物业公司的职责，可协助业主解决纠纷，责令物业恢复供电。
   • 消费者协会：物业的断电行为侵害了业主作为消费者的合法权益，业主可以向消费者协会投诉，请求其介入调解。
   • 法院：在必要时，业主可以向法院提起诉讼，要求物业恢复供电并赔偿因断电造成的损失。

二. 处理流程与建议

1. 沟通协商：首先尝试与物业公司进行面对面的沟通，指出其断电行为的不合理性和不合法性，同时就物业费问题进行友好协商。

2. 投诉与调解：

   • 向房地产行政主管部门或消费者协会投诉，请求其介入调查并处理。
   • 若投诉效果不佳，可以考虑向物业管理协会等监管机构反映问题。

3. 法律诉讼：

   • 若以上途径均未能解决问题，业主可以收集相关证据，向法院提起诉讼。
   • 在诉讼过程中，业主可以要求法院判令物业公司恢复供电，并赔偿因断电造成的损失。

4. 证据保留：在整个过程中，业主应特别注意保留相关证据，如断电通知、停电期间的照片或视频、与物业的沟通记录等，以便在必要时用于法律诉讼或投诉。

我建议：业主在处理此类问题时，应保持冷静和理性，避免采取过激行为。同时，也建议业主在日常生活中积极履行自己的义务，按时缴纳物业费，以维护良好的社区环境和物业服务。但若对物业费存在异议或遭遇不合理断电行为，应通过合法途径表达诉求并寻求解决。如有进一步需要，您可以继续咨询我。