律师调查不动产信息的依据主要包括《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》及其实施细则等相关法律法规。具体分析如下：
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》：该法典确立了物权保护及公示公信原则，为律师调查不动产信息提供了基础性的法律支撑。它强调了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，从而保障权利人的合法权益。
- 《不动产登记暂行条例》及其实施细则：这些法规直接规范了不动产登记行为，包括登记范围、机构、程序及信息共享和保护等内容。特别是《不动产登记暂行条例实施细则》，进一步细化了操作流程和要求，明确了律师因诉讼、仲裁等法律事务，有权查询不动产登记资料，以保障律师在履行职责过程中获取必要信息的权利。
查询条件与程序：
- 律师在调查不动产信息时，需取得当事人的明确授权，并携带有效的律师执业证书、律师事务所介绍信、当事人授权委托书以及证明存在相关法律事务的材料。
- 律师需向不动产所在地的不动产登记机构提出查询申请，登记机构会对律师提交的材料进行审核，符合条件的，会按照规定提供相应的不动产登记资料供律师查询、复制。
注意事项：
- 律师在调查过程中必须遵守法律法规，不得泄露查询到的敏感信息，也不得滥用查询权利干扰正常的登记秩序。
- 律师应确保调查的不动产与所代理的案件具有直接关联，以避免不必要的查询和可能的法律风险。
综上所述，律师调查不动产信息的依据主要来源于《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》及其实施细则等相关法律法规。在调查过程中，律师需严格遵循相关法律法规和程序要求，确保调查行为的合法性、合规性和有效性。同时，也应注重保护当事人的隐私和商业秘密，避免泄露敏感信息或滥用查询权利。