民营企业与外资企业在适用法律以及优惠政策等方面的确存在一些不同，以下是对这些不同的详细阐述：
一、适用法律的不同
主体资格与设立程序：
- 民营企业：依据《中华人民共和国公司法》等相关法律法规设立，其主体资格和设立程序相对简单，主要需满足国内法律法规的要求。
- 外资企业：除了需遵守《中华人民共和国公司法》外，还需遵循《中华人民共和国外商投资法》及其相关实施条例，设立程序相对复杂，需经过商务部门的审批或备案，并可能涉及外汇管理、税务登记等多个环节。
经营管理与公司治理：
- 民营企业：在经营管理和公司治理方面，主要遵循国内公司法关于公司治理结构、股东权利与义务、董事会与监事会等制度的规定。
- 外资企业：除了需遵守国内公司法相关规定外，还可能受到其母国公司治理结构、国际会计准则等因素的影响，且在某些特定行业或领域，外资企业的经营管理可能受到更严格的监管。
二、优惠政策的不同
税收优惠：
- 民营企业：可能享受国家针对小微企业、高新技术企业等特定类型的税收优惠政策，如减税、免税、税收抵免等。
- 外资企业：在税收优惠方面，国家可能对外资企业给予一定的倾斜，如降低税率、延长亏损弥补期限、享受再投资退税等优惠政策，以吸引外资投入。但具体优惠幅度和条件可能因地区、行业等因素而有所不同。
土地使用优惠：
- 民营企业：在土地使用方面，可能享受国家关于土地出让金、土地使用税等方面的优惠政策，特别是在工业园区、开发区等特定区域。
- 外资企业：外资企业可能在土地使用方面获得更为优惠的待遇，如优先获得土地使用权、减免土地使用费等，以鼓励外资企业在华投资兴业。
融资与信贷支持：
- 民营企业：虽然国家也在积极推动民营企业融资难、融资贵问题的解决，但民营企业在获得银行贷款、发行债券等方面仍可能面临一定困难。
- 外资企业：在某些情况下，外资企业可能更容易获得国际金融机构的融资支持，且国家也可能通过政策引导金融机构为外资企业提供信贷支持。
综上所述，民营企业与外资企业在适用法律以及优惠政策等方面存在显著差异。这些差异既体现了国家对外资企业的特殊待遇和优惠政策，也反映了国内法律法规对外资企业的特定要求。如您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律支持，请随时向我咨询。