针对您提出的“房产纠纷确认合同效力纠纷是在房屋所在地打官司还是在户口所在地还是在居住所”这一问题,以下是我的详细解答:
首先,我们需要明确的是,房产纠纷中的合同效力确认问题,其管辖法院的确定主要依据的是民事诉讼法中关于不动产纠纷的专属管辖规定,以及一般合同纠纷的管辖原则。
一、不动产专属管辖
根据我国民事诉讼法的规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。这里的“不动产纠纷”包括因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷,以及政策性房屋买卖合同纠纷等。政策性房屋包括经济适用房、两限房、自住性商品房、廉租房、共有产权房等享受国家税收、福利、政策优惠等条件的房屋。
因此,如果您的房产纠纷涉及的是政策性房屋的买卖合同效力确认,那么应该由不动产(即房屋)所在地的人民法院管辖。
二、一般合同纠纷的管辖
对于普通的商品房买卖合同纠纷,或者不涉及不动产专属管辖的其他合同纠纷,其管辖法院的确定则遵循一般合同纠纷的管辖原则。即,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
被告住所地:指被告的户籍所在地或者经常居住地(连续居住满一年以上的地方)。
合同履行地:如果合同中明确约定了履行地点,则以合同约定的地点为履行地。如果没有约定或者约定不明确,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定;仍不能确定的,对于给付货币的,接受货币一方所在地为履行地;交付不动产的,不动产所在地为履行地;其他标的的,履行义务一方所在地为履行地。
综上所述,对于您的房产纠纷确认合同效力问题,如果涉及的是政策性房屋买卖合同,那么应该由房屋所在地的人民法院管辖。如果是一般的商品房买卖合同或者其他不涉及不动产专属管辖的合同纠纷,则可以选择被告住所地或者合同履行地的人民法院提起诉讼。希望这个解答能够对您有所帮助。