在特定情况下，业主确实有权申请减免或不交物业费。以下是一些常见的情况及其法律依据：

1. 物业服务企业未履行合同约定服务义务：

   • 如果物业服务企业未按合同约定提供相应服务，如小区环境脏乱差、公共设施损坏未修复、安保服务不到位等，业主有权拒绝支付相应的物业费。
   • 法律依据：《物业管理条例》第三十六条、第四十一条规定，物业服务企业应按照合同约定提供服务，若服务质量严重不达标，业主可拒付相应费用。

2. 房屋存在质量问题且影响正常居住使用：

   • 如果房屋存在严重质量问题，如漏水、墙体裂缝等，且开发商或物业服务企业未及时解决，影响业主正常居住使用的，业主在此期间可拒绝支付物业费。
   • 法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，业主可请求相关赔偿，并在此期间拒交物业费。

3. 物业服务企业擅自扩大收费范围或提高收费标准：

   • 如果物业服务企业未经业主大会或相关部门批准，擅自增加收费项目或提高物业费收费标准，业主有权拒绝支付超出部分的费用。
   • 法律依据：《物业管理条例》第四十一条规定，物业服务收费应遵循合理、公开原则，擅自扩大收费范围或提高收费标准违反合同约定，业主可拒付超出部分。

4. 其他特殊情况：

   • 如房屋长期空置，业主可与物业公司协商减免部分物业费，具体减免比例依据地区规定和物业服务合同约定而定。
   • 如业主属于孤寡老人、残疾人士等特殊群体，可能享有物业费减免优惠，需按政策要求提供证明材料申请减免。

需要注意的是，业主在申请减免或拒交物业费时，应通过合法途径解决问题，如与物业服务企业协商、向相关部门投诉或通过法律诉讼等，并保留相关证据以证明物业服务企业存在违约行为或服务质量不达标等情况。

综上所述，业主在特定情况下有权申请减免或不交物业费，但应了解相关法律法规，通过合法途径维护自己的权益，并确保自己的行为符合法律规定。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。