购买回迁房时，合同的签订并非简单地自己拟好让卖方签字就行。以下是一些关于签订回迁房买卖合同的关键点和建议：

一、确定签字主体

1. 产权明晰情况：

   • 如果回迁房属于被拆迁人个人所有，那么被拆迁人（即产权人）本人签字即可。
   • 如果产权人因特殊原因无法亲自签字，可以出具经过公证的授权委托书，委托他人代为签字。此时，被委托人需要按照委托书的授权范围行使权利。

2. 产权共有情况：

   • 如果回迁房涉及多个共有人，如夫妻共同财产等，那么所有共有人都应在合同上签字确认。
   • 如果部分共有人无法签字，同样需要通过合法的授权委托手续让他人代签，并确保所有共有人的权益在合同中得以体现且符合法律规定。

二、合同内容要点

在签订回迁房买卖合同时，除了确保签字主体的合法性外，还需要注意合同内容的全面性和准确性。以下是一些合同内容的关键点：

1. 明确合同主体：

   • 准确填写卖方和买方的姓名、身份证号等身份信息。
   • 确认卖方为房屋的合法所有人，并要求提供房屋产权证书等相关证明文件。

2. 详细描述房屋情况：

   • 写明房屋的地址、面积、户型结构等基本信息。
   • 注明房屋的产权状况，包括是否存在共有产权人、是否有抵押、查封等限制交易的情况。

3. 明确交易价格与付款方式：

   • 清晰写明房屋的成交价格，并同时注明大写和小写金额。
   • 确定付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等，并详细约定每一笔款项的支付时间和条件。

4. 约定房屋交付事宜：

   • 明确房屋的交付时间、交付条件（如是否为腾空状态交付）。
   • 约定交付时需办理的手续，如水电煤气等费用的结算。

5. 规定违约责任：

   • 详细列出双方可能出现的违约情形，如买方逾期付款、卖方逾期交房等。
   • 针对不同的违约情形约定相应的违约责任，包括违约金的数额或计算方式等。

6. 选择争议解决方式：

   • 在合同中明确争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。

三、其他建议

1. 咨询专业人士：在签订回迁房买卖合同前，建议咨询专业的律师或房产中介，以确保合同的合法性和有效性。
2. 保留证据：在交易过程中，保留好所有相关的证据和文件，如合同、付款凭证、房屋产权证书等，以备不时之需。

综上所述，购买回迁房时合同的签订需要谨慎对待。除了确保签字主体的合法性外，还需要注意合同内容的全面性和准确性。通过咨询专业人士和保留相关证据，可以进一步保障双方的合法权益。