关于物业公司收取管理费的时间起点问题，通常是以购房合同上约定的交房时间或实际收楼时间为准，而非仅仅以收楼通知书的时间为准。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 在大多数情况下，购房合同中会明确约定物业费的缴纳时间，包括起始时间和缴纳方式。
   • 如果合同中明确规定了以购房合同上约定的交房时间作为物业费缴纳的起始时间，那么业主应当按照该约定执行。

2. 实际收楼时间考虑：

   • 如果购房合同中没有明确约定物业费的缴纳起始时间，或者约定不明确，那么通常会以实际收楼时间作为物业费缴纳的起始点。
   • 实际收楼时间通常指业主正式接收房屋并办理相关入住手续的时间。

3. 收楼通知书的作用：

   • 收楼通知书是物业公司通知业主房屋已经具备交付条件，可以办理收楼手续的文件。
   • 但收楼通知书本身并不直接决定物业费的缴纳起始时间，而是作为通知业主可以办理收楼手续的一个环节。

4. 特殊情况处理：

   • 如果因为开发商或物业公司的原因导致房屋延迟交付，那么物业费的缴纳起始时间可能会相应顺延。
   • 在这种情况下，业主可以与物业公司协商确定物业费的缴纳起始时间，并保留相关证据以备后续可能产生的纠纷。

综上所述，物业公司收取管理费的时间起点通常是以购房合同上约定的交房时间或实际收楼时间为准。如果对此有疑问或争议，建议业主及时与物业公司沟通，并查阅购房合同中的相关条款以明确自己的权利和义务。如有需要，也可以直接向我咨询相关的法律问题。