在填写租赁合同，以确保其正规性和合法性时，你需要遵循一系列明确的步骤和包含特定的条款。以下是一份详尽的指南，帮助你正确填写租赁合同：

一、合同前言与基本信息

1. 合同前言：

   • 明确合同是基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定的。
   • 强调双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订合同。

2. 基本信息：

   • 列出出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系电话、联系地址。
   • 确保所有信息准确无误，以便后续沟通。

二、房屋基本情况描述

1. 房屋位置：

   • 详细描述房屋的具体位置，包括门牌号、楼层等。

2. 房屋状况：

   • 说明房屋的面积、户型、装修情况、设施设备等。
   • 可附上房屋平面图或照片以更直观地展示房屋状况。

3. 房屋用途：

   • 明确房屋的用途（如居住、商用等）。
   • 规定承租方不得擅自改变房屋用途。

三、租赁期限与续租条款

1. 租赁期限：

   • 明确租赁的起始日期和结束日期。

2. 续租条款：

   • 规定承租方应在租赁期满前多久提出续租申请。
   • 明确续租时租金的调整方式。

四、租金及支付方式

1. 租金金额：

   • 详细列明租金金额。

2. 支付方式：

   • 说明支付周期（如月付、季付等）。
   • 明确支付日期和方式（如银行转账、现金支付等）。

3. 押金：

   • 规定押金的金额、支付时间、退还条件和方式。

五、房屋维修与使用责任

1. 维修责任：

   • 清晰划分双方在房屋维修方面的责任。
   • 例如，正常使用导致的损坏由出租方负责，不当使用造成的损坏由承租方承担。

2. 使用要求：

   • 规定承租方使用房屋的限制和要求，如禁止擅自改变房屋结构、禁止从事违法活动等。

六、违约责任与合同解除

1. 违约责任：

   • 详细列举双方可能出现的违约情形。
   • 明确相应的违约责任，如支付违约金的金额或计算方式。

2. 合同解除：

   • 规定合同解除的条件和程序。
   • 明确合同终止的情形，如租赁期限届满、房屋因不可抗力无法使用等。

七、争议解决方式

• 约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商解决、仲裁或诉讼。
• 明确仲裁机构或管辖法院。

八、其他条款与附件

1. 其他条款：

   • 根据实际情况约定其他条款，如物业服务费用的承担等。

2. 附件：

   • 确保所有附件（如房屋平面图、设施设备清单等）与主合同内容一致。
   • 附件应作为合同的组成部分共同约束双方当事人。

九、签字盖章与日期

• 合同应由双方当事人亲自签字盖章。
• 注明签订日期。
• 如有必要，请专业律师对合同进行审查以确保其合法性和有效性。

遵循上述指南，你可以确保你的租赁合同是正规且合法的，从而有效地保障双方当事人的合法权益。