街道没有法定的义务调解物业与业主的纠纷，但通常会在实际工作中承担这一角色，以促进社区和谐。

一. 街道调解的非法定性

1. 法律未明确规定：在《物业管理条例》等相关法律法规中，并未直接规定街道有义务调解物业与业主之间的纠纷。这意味着街道调解并非法律强制要求的职责。
2. 实际角色定位：尽管法律未明确规定，但在社区治理的实践中，街道往往作为调解机构，积极参与物业与业主纠纷的调解工作。这主要是基于街道对社区情况的熟悉以及其在维护社区和谐中的重要作用。

二. 街道调解的实际情况

1. 调解优势：街道对社区的整体情况和各方关系有深入了解，能够迅速把握纠纷的背景和关键问题，有针对性地开展调解工作。这种熟悉情况的优势使得街道调解在实践中具有较高的效率和成功率。
2. 促进社区和谐：街道作为社区治理的重要组成部分，有责任和动力协调解决物业与业主之间的纠纷，以促进社区的和谐与稳定。通过调解，街道可以帮助双方平心静气地交流想法、提出诉求，从而达成和解协议。

三. 街道调解与法律途径的关系

1. 互补关系：街道调解与法律途径（如诉讼、仲裁）在解决物业与业主纠纷中发挥着互补作用。街道调解侧重于快速、和平地解决问题，而法律途径则提供了更为正式和具有强制力的解决方案。
2. 选择权：当与物业发生纠纷时，业主可以选择首先通过街道调解来解决。如果调解无法达成一致，业主仍然可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

我的观点：虽然街道没有法定的义务调解物业与业主的纠纷，但其在实践中通常承担这一角色，并发挥着重要作用。当与物业发生纠纷时，业主可以优先考虑通过街道调解来解决，以节省时间、降低成本，并促进社区和谐。如果调解无法达成一致，再考虑通过法律途径来维护自己的权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。