关于“房子有争议时，合约中是否存在单方违约责任”的问题，我可以明确地告诉你，合约中确实可以约定单方违约责任，但这并不意味着只要房子有争议，单方违约责任就会自动触发。下面我来详细解释一下：

1. 合约中的违约责任：

   • 合约，即合同，是双方自愿达成的约定，其中可以明确双方的权利和义务，包括违约责任。
   • 单方违约责任，指的是在合同中约定，当某一方违反合同义务时，需承担相应的违约责任。

2. 房子有争议与违约责任的关系：

   • 房子有争议，可能涉及产权归属、合同履行、质量瑕疵等多个方面。
   • 是否触发单方违约责任，取决于合同中是否明确约定了相关情形下的违约责任，以及该争议是否确实构成了对合同义务的违反。

3. 不同情形下的分析：

   • 如果合同中明确约定了，在房子存在特定争议（如产权不清）时，某一方需承担违约责任，那么当该争议发生时，该方就需按约定承担责任。
   • 如果合同中没有明确约定，或者争议并不构成对合同义务的违反（如房子质量瑕疵但不影响居住），那么单方违约责任可能就不会被触发。

4. 法律建议：

   • 在签订合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于违约责任的约定，确保自身权益得到保障。
   • 如遇房子争议，应先明确争议的性质和原因，再对照合同条款判断是否存在违约情形。
   • 若确实存在违约，应及时与对方沟通协商，寻求解决方案；若协商无果，可寻求法律途径维护自身权益。

综上所述，房子有争议时，合约中是否存在单方违约责任，需根据合同的具体内容和争议的性质来判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。