物管会越权是物业管理中常见的问题，其中最让业主担忧的三个问题分别是：
违规收费：
- 表现：物管会可能未经业主大会同意，擅自增加收费项目或提高收费标准，如违规收取停车费、物业费以外的其他费用等。
- 法律后果：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司的收费项目和标准应经过业主大会的同意，并报相关部门备案。如果物管会违规收费，业主有权拒绝支付，并可向相关部门投诉，要求物管会退还违规收取的费用，甚至可能面临行政处罚。
滥用职权：
- 表现：物管会可能利用职权之便，对业主进行不公正的管理或服务，如无故停水停电、限制业主进出小区等，或者对部分业主提供特殊优待，损害其他业主的合法权益。
- 法律后果：物管会作为业主大会的执行机构，应公平、公正地履行其职责。如果滥用职权，业主有权向业主大会或相关部门反映情况，要求物管会改正其行为，并赔偿因此给业主造成的损失。情节严重的，还可能构成犯罪，依法追究刑事责任。
侵犯业主权益：
- 表现：物管会可能未经业主同意，擅自处分小区公共财产，如将小区公共区域出租用于商业活动，或者挪用业主共有的维修基金等。
- 法律后果：小区公共财产和维修基金属于全体业主共有，物管会无权擅自处分。如果物管会侵犯业主权益，业主有权要求物管会恢复原状、赔偿损失，并可向相关部门举报，要求物管会承担法律责任。同时，业主也可以通过法律途径维护自己的合法权益，如提起诉讼等。
综上所述，物管会越权最怕的三个问题是违规收费、滥用职权和侵犯业主权益。这些问题不仅损害业主的合法权益，也影响物业管理的正常秩序。因此，业主应积极参与小区管理，监督物管会的行为，确保物业管理活动的合法性和公正性。如果遇到物管会越权的问题，可以及时向我咨询，我会提供专业的法律建议和支持。