物业费价格由谁决定，这主要取决于物业的类型、管理阶段以及当地的政策规定。

1. 普通住宅物业费定价：

   • 前期（政府指导价）：在业主大会成立前，物业费价格通常由价格主管部门会同房地产行政主管部门共同制定基准价及浮动幅度。建设单位选聘物业服务企业时，会在这个政府指导价范围内协商确定具体标准。
   • 后期（市场调节价）：业主大会成立后，物业费价格则更多地由业主委员会与物业服务企业通过平等协商确定，需经业主大会表决，获得专有部分占建筑物总面积过半且总人数过半的业主同意。

2. 非住宅物业费定价：

   • 对于非住宅物业，如商业写字楼、商铺等，物业费价格通常由业主或业主委员会与物业服务企业通过平等协商确定，考虑市场行情、服务需求、成本等因素，更加灵活。

3. 政策与监督：

   • 无论哪种类型的物业，物业费定价都需符合当地政府的法规和政策要求，确保定价的合法性与合理性。
   • 物业服务企业应在物业管理区域显著位置公示收费标准，接受业主和政府部门的监督。
   • 如需调整物业费标准，通常需经过一定的程序，如与业主或业主委员会协商、召开业主大会进行表决，并报政府价格主管部门备案或批准。

综上所述，物业费价格的确定是一个综合考量多种因素的过程，既包括政府指导价的调控，也涉及市场调节价的机制，同时还受到当地政策、法规以及业主大会决策等因素的影响。如果您对具体小区的物业费价格有疑问或争议，建议首先咨询当地的物业管理行政主管部门或直接向我咨询，以获取准确的法律意见和帮助。