关于物业维修外包的维修工人在维修时是否需要物业人员陪同的问题，我可以从以下几个方面进行解答：

结论前置：物业维修外包的维修工人在维修时，通常需要物业人员陪同，以确保维修工作的顺利进行和物业管理的规范性。但具体是否陪同，也需根据实际情况和维修合同的具体约定来判断。

分析说明：

1. 物业管理规范性与监督：

   • 物业作为管理方，对小区或大厦的维修工作负有监督和管理责任。维修工人进行维修时，物业人员陪同可以实时了解维修进度和情况，确保维修工作符合物业管理的规范和要求。
   • 陪同过程中，物业人员还可以对维修工人的工作质量和安全进行监督，确保维修工作的高质量完成，并避免可能的安全隐患。

2. 维修合同的具体约定：

   • 物业与维修公司或维修工人之间通常会签订维修合同，明确双方的权利和义务。合同中可能会规定维修工人维修时是否需要物业人员陪同的相关条款。
   • 如果合同中有明确规定需要物业人员陪同，那么物业人员就应当按照合同约定执行，确保维修工作的顺利进行。

3. 实际情况的考虑：

   • 在某些特殊情况下，如紧急维修或夜间维修等，可能无法及时安排物业人员陪同。此时，物业应与维修工人保持密切沟通，确保维修工作的顺利进行，并在事后进行必要的监督和检查。
   • 另外，如果维修工人具备丰富的经验和良好的信誉，且维修工作相对简单明了，物业也可以根据实际情况灵活决定是否陪同。

综上所述，物业维修外包的维修工人在维修时通常需要物业人员陪同，但具体是否陪同还需根据实际情况和维修合同的具体约定来判断。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。