租房违约金是否包括物业费，以及这是否合法，主要取决于租赁合同中的具体约定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同有明确约定的情况：

   • 如果租赁合同中明确规定了承租人需要承担物业费，并且约定了未按时支付物业费将构成违约，需要支付违约金，那么在这种情况下，租房违约金是包括物业费的。
   • 这种约定是合法的，因为合同是双方自愿签订的，只要内容不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。

2. 合同无明确约定或约定不明确的情况：

   • 如果租赁合同中未明确提及物业费或由谁承担，或者约定不明确，那么通常情况下，租房违约金是不包括物业费的。
   • 在这种情况下，业主作为物业的所有权人，有义务按照物业管理规定支付物业费。租客未支付物业费，通常不被直接认定为租房合同违约，但业主仍需承担物业费的支付责任，并可能因此面临物业服务人的催缴或诉讼。

3. 特殊情况：

   • 即使合同中没有明确约定，但如果租客不缴纳物业费的行为影响了房东的权益，如导致房东被物业公司追讨、影响房屋后续出租等，房东可能基于合同的附随义务或其他法律规定，追究租客的相应责任。

4. 法律依据：

   • 根据《民法典》第九百四十四条，业主有义务按照约定向物业服务人支付物业费，且不得以未接受服务为由拒绝支付。
   • 根据《物业管理条例》的相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

综上所述，租房违约金是否包括物业费，以及这是否合法，主要取决于租赁合同中的具体约定。在签订租赁合同时，建议双方明确约定物业费由谁支付以及相关的违约责任，以避免未来产生纠纷。如果合同中没有相关约定或约定不明确，双方应根据实际情况和法律法规进行协商处理。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。