买卖双方共同解除购房合同是有效的，但这一行为的有效性取决于是否满足法定或约定的解除条件。下面我将从几个方面详细解释这一问题：

1. 法定解除条件：

   • 因不可抗力致使不能实现合同目的，如自然灾害等导致房屋无法交付或购买。
   • 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如卖方明确拒绝交房或买方明确拒绝支付购房款。
   • 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如卖方迟延交房且经买方催告后仍未交付。
   • 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，如房屋存在严重质量问题导致无法居住。

2. 约定解除条件：

   • 如果买卖双方在购房合同中明确约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，合同解除即为有效。例如，双方约定若房屋无法在特定时间内完成过户，则买方有权解除合同。

3. 协商一致解除：

   • 买卖双方还可以通过协商一致的方式解除合同。只要双方意思表示真实，不违法违规，无欺诈胁迫，那么协商解除合同的约定就是有效的。协商解除后，双方应按照约定履行相关手续，如退还房款、返还房屋等。

4. 法律后果：

   • 合同解除后，尚未履行的部分终止履行；已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

综上所述，买卖双方共同解除购房合同在符合法定或约定条件的情况下是有效的。如果双方协商一致解除合同，也应确保意思表示真实且无违法违规情形。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。