结论前置：对于工业厂房的预售合同，若出卖人未取得预售许可证明，则该合同原则上应认定无效。但如果出卖人在起诉前取得了预售许可证明，合同则可以认定为有效。

法律依据与分析：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。然而，如果在起诉前出卖人取得了商品房预售许可证明，那么该合同可以认定有效。这一规定同样适用于工业厂房的预售合同。

实际影响与建议：

1. 对买受人的影响：

   • 买受人在签订工业厂房预售合同时，应仔细核查出卖人是否已取得预售许可证。若出卖人未能提供，买受人应谨慎考虑是否继续交易，以避免因合同无效而带来的法律风险和经济损失。
   • 如果合同因未取得预售许可证而被认定无效，买受人可以要求出卖人返还已支付的款项，并有权要求有过错的出卖人赔偿因此所受的损失。

2. 对出卖人的建议：

   • 出卖人在进行工业厂房预售前，必须确保已取得预售许可证，以遵守法律法规并维护自身商业信誉。
   • 如果因故未能及时取得预售许可证，出卖人应积极与买受人沟通，说明情况并尽快完善相关手续，以避免可能的法律纠纷。

综上所述，工业厂房的预售合同效力问题涉及重要的法律知识点。买受人和出卖人在签订和执行预售合同时，都应充分了解并遵守相关法律法规，以确保交易的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问，我将竭诚为您解答。