一年以外有逾期确实可能会影响贷款买房。具体影响程度取决于逾期的严重程度、逾期次数、逾期金额以及贷款银行的风险评估政策。以下是对这一问题的详细分析：

1. 信用记录受损：

   • 逾期记录会被上传到央行的个人征信系统，形成不良信用记录。
   • 不良信用记录会降低借款人的信用评分，从而影响贷款审批。

2. 贷款审批难度增加：

   • 银行在审批房贷时，会严格审查借款人的信用记录。
   • 存在逾期记录，尤其是近期内的逾期，会大大增加贷款被拒绝的风险。
   • 即使贷款未被拒绝，银行也可能会提高贷款利率或要求更严格的贷款条件。

3. 具体影响因银行而异：

   • 不同的银行对逾期的容忍度不同。有些银行可能对轻微逾期较为宽容，而有些银行则可能对此持更为谨慎的态度。
   • 银行的贷款政策也会随着市场环境和监管要求的变化而调整。

4. 建议与措施：

   • 在申请房贷前，建议借款人先查询自己的信用记录，了解是否存在逾期记录。
   • 如果存在逾期记录，应尽快与银行或贷款机构联系，了解是否有可能通过某些方式（如提供额外担保、增加首付款等）来改善贷款条件。
   • 保持良好的信用习惯，避免未来再次出现逾期情况。

总之，一年以外的逾期记录确实可能会对贷款买房产生不利影响。因此，建议借款人在申请房贷前充分了解自己的信用状况，并采取相应的措施来提高贷款审批的成功率。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。