买卖房屋需要开发票的规定主要来源于税务相关的法律法规。具体来说，根据《国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第14号），纳税人转让其取得的不动产，需要按照该《暂行办法》的规定开具增值税发票。这一规定适用于纳税人转让自己以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产，但不包括房地产开发企业销售自行开发的房地产项目。

在该《暂行办法》中，明确规定了纳税人转让不动产的税款计算、增值税发票开具以及纳税申报等具体税收征管问题。例如，小规模纳税人转让其取得的不动产，如果不能自行开具增值税发票，可向不动产所在地主管地税机关申请代开。同时，也规定了纳税人向其他个人转让其取得的不动产时，不得开具或申请代开增值税专用发票。

此外，从更宏观的层面来看，《中华人民共和国税收征管法》及其实施细则也对发票的开具和管理作出了相关规定。在不动产转让过程中，开具发票是税收征管的重要环节，也是确保税收收入及时、足额入库的重要手段。

综上所述，买卖房屋需要开发票的规定主要依据的是《国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>的公告》以及《中华人民共和国税收征管法》等相关法律法规。这些规定确保了不动产转让过程的税收合规性，并保护了买卖双方的合法权益。