关于“租赁停车场改为商场的合同效力”这一问题，其核心在于评估租赁合同约定的用途变更后，该合同是否具有法律效力。以下是我的详细分析：

1. 合同效力的基本原则：

   • 合同是双方意思表示一致的产物，其效力取决于合同内容的合法性、双方当事人的行为能力以及意思表示的真实性。
   • 若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或存在其他导致合同无效的情形（如欺诈、胁迫等），则合同自始无效。

2. 租赁合同用途变更的影响：

   • 租赁合同中明确约定了租赁物的用途（本案中为停车场），若承租人擅自改变租赁物用途（改为商场），则可能构成违约。
   • 违约行为本身不影响合同的效力，但出租人有权根据合同约定要求承租人承担违约责任，包括恢复原状、赔偿损失等。
   • 若出租人同意承租人改变租赁物用途，并双方以书面形式对此进行了确认，则视为合同内容的变更，原合同继续有效，但双方应遵守变更后的约定。

3. 法律、法规对租赁物用途的特别规定：

   • 某些地区或特定类型的租赁物（如商业用地、工业用地等）可能有特定的用途限制，这些限制可能来源于法律、行政法规或地方政府的规定。
   • 若承租人改变租赁物用途违反了这些规定，则可能面临行政处罚或合同被认定为无效的风险。

4. 结论：

   • 租赁停车场改为商场的合同效力，取决于双方是否就用途变更达成了合意，并且该变更是否违反了法律、行政法规的强制性规定或租赁物的特定用途限制。
   • 若双方已就用途变更达成合意，并且该变更不违反相关规定，则合同继续有效。否则，出租人有权要求承租人承担违约责任，或合同可能被认定为无效。

因此，在处理此类问题时，建议双方首先明确合同中的约定，并考虑是否需要就用途变更进行协商和书面确认。如有任何疑问或争议，应及时咨询专业律师以获取法律意见。