在合同纠纷中，买方解除合同的情形可以归纳为以下几点：

1. 卖方根本违约：

   • 卖方擅自抵押：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
   • 一房两卖：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
   • 房屋质量严重问题：如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
   • 房屋面积误差过大：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出合理限度（通常是3%），但买卖双方另有约定的除外。

2. 卖方迟延履行主要债务：

   • 出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内（如三个月）仍未履行。没有催告的，在解除权发生之日起一年内都可以要求解除合同。

3. 合同约定的解除条件成就：

   • 双方在合同中明确约定了某些情形下买方有权解除合同，当这些条件成就时，买方可以解除合同。

4. 法律规定的其他情形：

   • 因不可抗力致使不能实现合同目的，比如因自然灾害等不可预见、不可避免的因素导致房屋无法交付或使用。
   • 卖方存在其他严重损害买方权益的行为，如故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等。

需要注意的是，买方在解除合同时，应按照合同约定或法律规定的程序和方式进行，以确保自身合法权益得到保障。如果合同中没有明确约定解除权的行使方式，买方可以通过书面通知卖方的方式，明确表示解除合同的意思，并保留好相关证据以备后续可能的法律纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。