房贷债权文书公证主要涉及公证流程、公证效力及执行问题。以下是对这些问题的详细分析：

一. 房贷债权文书公证流程

1. 申请与受理

   • 申请：应当由债权人和债务人共同向公证机构提出。涉及第三人担保的债权文书，担保人承诺愿意接受强制执行的，也应向公证机构提出申请，并填写“公证申请表”。
   • 提交材料：包括债权文书、申请人身份证明等。
   • 审查与受理：公证机构对提交的材料进行审查，符合法律规定的，予以受理并出具公证书。

2. 公证办理

   • 公证员询问与核实：公证员会就债权文书的内容询问当事人，确保双方对合同条款充分理解并认可。同时，对提交的材料进行真实性、合法性核查。
   • 签名与领取公证书：在公证人员核对完信息并确认无误后，双方当事人将在公证员面前签署协议或合同。随后，公证处将在规定时间内出具公证书，申请人可凭相关凭证领取。

二. 房贷债权文书公证效力

1. 强制执行效力

   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十四条第一款和《中华人民共和国公证法》第三十七条的规定，对公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。
   • 注意：办理强制执行公证的抵押合同并不具有强制执行力，因为抵押合同属于物权合同，不属于债权合同，不符合公证法关于债权文书强制执行公证的对象。

2. 公证债权文书的条件

   • 债权文书以给付货币、物品或者有价证券为内容。
   • 债权债务关系明确，债权人和债务人对债权文书有关给付内容无疑义。
   • 债权文书中载明当债务人不履行或者不适当履行义务时，债务人愿意接受强制执行的承诺。

三. 房贷债权文书公证后的执行问题

1. 执行证书的申请与出具

   • 债权人申请执行公证债权文书时，除提交公证债权文书外，还应提交证明履行情况等内容的执行证书。
   • 公证机构在出具执行证书前，会对债权债务的履行情况进行核实。

2. 不予执行公证债权文书的情形

   • 根据《最高人民法院关于公证债权文书执行若干问题的规定》，存在多种情形时，人民法院可以裁定不予执行公证债权文书，如公证债权文书未载明债务人接受强制执行的承诺、公证证词载明的权利义务主体或者给付内容不明确等。
   • 被执行人也可以基于法定事由申请不予执行公证债权文书，如未到场且未委托代理人到场办理公证、公证员办理公证时有贪污受贿行为等。

我的建议：在进行房贷债权文书公证时，当事人应充分了解公证流程、公证效力及执行问题，确保公证债权文书的合法性和有效性。同时，在公证过程中应积极配合公证机构的工作，提供真实、合法的证明材料。如有任何疑问或争议，应及时咨询专业律师以维护自身合法权益。