买卖房见证人并非必要，且见证人本身并不影响合同的法律效力。以下是对此问题的详细分析：

一. 买卖房见证人的非必要性

1. 合同生效条件：根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为（包括房屋买卖合同）有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定，以及不违背公序良俗。见证人并非这些条件之一。
2. 合同订立方式：根据《民法典》第四百七十一条，当事人订立合同可以采取要约、承诺方式或者其他方式，并未提及需要见证人。

二. 见证人的作用与限制

1. 见证人的职责：见证人的主要职责是证实合同签署的真实性与自愿性。然而，这并不直接影响合同的有效性。
2. 合同有效性的决定因素：合同的有效性主要取决于合同条款以及签署过程是否符合相关法律法规的规定。即使见证人在场，如果合同本身存在违法或无效的情况，仍然可能被判定为无效协议。

三. 实际操作中的考虑

1. 见证人的选择：如果选择使用见证人，应确保见证人具备完全的民事行为能力，且与交易双方无任何利益关联。
2. 见证的局限性：见证人虽然可以增加合同签署的透明度和公信力，但并不能替代法律对合同有效性的审查。

我的观点：在房屋买卖合同中，见证人并非必要，且其存在与否并不影响合同的法律效力。合同的有效性主要取决于合同条款的合法性、签署过程的合规性，以及双方当事人的真实意思表示。因此，在签订房屋买卖合同时，应更关注合同内容的准确性和合法性，而非是否有见证人在场。如有进一步需要，您可以继续咨询我。