房贷断供银行要起诉，并不会先查封房子。以下是详细分析：
一. 房贷断供后的法律程序
初期催收与协商：
- 当借款人出现房贷断供时，银行首先会通过电话、短信、邮件或上门等方式进行催收，提醒借款人尽快偿还欠款，并尝试了解断供原因，协商解决办法，如制定新的还款计划或延长还款期限。
逾期严重进入不良贷款阶段：
- 若借款人连续逾期超过一定时间（如90天）仍未还款，银行会将此笔贷款认定为不良贷款，并采取更强有力的措施保障自身权益。
法律诉讼与房产处置：
- 起诉：银行有权向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。此举依据《中华人民共和国民法典》等相关法律。
- 判决与执行：若法院判决银行胜诉，借款人仍拒不履行还款义务，银行可申请强制执行。在强制执行阶段，法院有权依法处置借款人抵押的房产，包括查封和拍卖，但这一步骤是在判决后且借款人未履行还款义务的情况下才会发生的。
二. 特殊情况的影响
- 在某些特殊情况下，如房产市场价值远高于贷款余额，或政府出台相关政策要求银行在处置不良贷款时采取更加谨慎和灵活的方式，银行可能会考虑其他方式来解决断供问题，而非直接申请查封房子。
我的观点：房贷断供后，银行并不会立即查封房子，而是会先通过催收、协商等程序尝试解决还款问题。只有在借款人连续逾期且未履行还款义务，银行胜诉后申请强制执行的情况下，房产才有可能被查封并拍卖。因此，借款人应务必按时还款，避免断供情况的发生，并在面临法律风险时及时与银行沟通并寻求专业帮助。如有进一步需要，您可以继续咨询我。