物业交割保证金，通常也被称为物业质量保修金，是建设单位在物业交付前按照一定比例向相关部门或机构交存的，用于保障物业在保修期内正常使用和维修的资金。以下是关于物业交割保证金使用的详细解答：

一、保修金的交存

1. 交存主体：新建竣工的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或与住宅物业结构相连的非住宅物业的建设单位。

2. 交存比例：通常按照物业建筑安装总造价的2%一次性交存。

3. 交存时间：建设单位在物业交付使用并办理权属初始登记手续前，需要完成保修金的交存。

4. 专户管理：保修金应存入指定的商业银行专户内，实行“专款专存、专款专用、政府监管”的原则。

二、保修金的使用

1. 使用条件：在法定的物业保修期和保修范围内，物业出现工程质量问题，且建设单位不履行或无法履行保修义务时，可以使用保修金。

2. 使用程序：

   • 业主或业主委员会、物业服务企业向相关部门提出申请，并提交包括保修申请书、工程质量鉴定报告、保修金使用方案、工程预算书等材料。
   • 相关部门在受理申请后，会进行核实，并在规定时间内作出是否核准的决定。
   • 保修工程竣工并经验收合格后，需将工程决算书在物业管理区域内公示，并送达建设单位。建设单位如有异议，应在规定时间内提出。
   • 最后，业主或业主委员会、物业服务企业持相关材料向相关部门领取保修金。

3. 维修责任：建设单位可以自行维修，也可以委托物业服务企业维修。若建设单位委托物业服务企业维修，需在物业交付前签订住宅物业委托保修协议，明确双方的权利与义务以及维修费用支付方式。

三、保修金的退还

1. 退还条件：保修责任期满后，若未出现属于保修范围内的新建住宅物业质量问题，或建设单位已按照相关规定进行维修并经验收合格，或与业主就维修费用承担达成和解协议并履行给付义务，保修金本息余额将退还建设单位。

2. 退还程序：建设单位需在保修期满前向相关部门提出退还保修金余额的申请，并提交相关材料。相关部门在受理申请后，会进行公示和查验，若无异议，将出具退还通知单，并在规定时间内将保修金余额本息退还建设单位。

四、其他注意事项

1. 若建设单位未履行法定保修责任或未按规定交存保修金，将可能面临责令限期交纳、罚款等处罚，并记入开发企业信用档案。

2. 保修金的存储期限通常为5年，但具体可能因地区而异。在保修期内，若物业发生严重质量缺陷且经反复维修仍无法修复，保修金可能暂不予退还，直至相关问题得到修复为止。

综上所述，物业交割保证金的使用涉及交存、使用、退还等多个环节，且需遵循相关法规和政策。在实际操作中，建议各方主体密切关注当地的相关规定和要求，以确保保修金的合规使用和管理。