遗嘱签的日期先于房产证发放日期，遗嘱依然有可能是有效的。下面我来详细解释一下：
遗嘱的生效与财产存在时间无关：遗嘱的效力并不取决于遗嘱签订时财产是否已经存在。即使遗嘱签订时房产证尚未发放，但只要遗嘱人在立遗嘱时具有立遗嘱的能力，遗嘱内容真实、合法，且形式符合法律规定，那么遗嘱就是有效的。当房产证发放后，遗嘱中涉及的房产将按照遗嘱的分配方式进行处理。
房产证发放后的遗嘱执行：在房产证发放后，如果遗嘱已经生效（例如，遗嘱人已经去世），那么遗嘱执行人可以依据遗嘱的内容，按照法律程序办理房产的过户等手续。此时，房产证发放的时间并不影响遗嘱的效力。
特殊情况下的处理：当然，也存在一些特殊情况。例如，如果遗嘱人在房产证发放前去世，且遗嘱中涉及的房产在遗嘱人去世时并未取得完全的所有权（如仍在按揭中），那么这部分房产的分配可能会受到一定限制。在这种情况下，需要综合考虑遗嘱的内容、法律的规定以及实际情况来确定房产的分配方式。
综上所述，遗嘱签的日期先于房产证发放日期并不影响遗嘱的效力。关键在于遗嘱本身是否符合法律的规定和要求。如果您有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。