关于“工业用地抵的厂房能否分栋抵押贷款”的问题，首先明确一点：工业用地上的厂房在符合一定条件下是可以进行抵押贷款的，但至于能否“分栋”抵押，则需根据具体情况及当地银行或金融机构的政策来确定。以下是对此问题的详细分析：

1. 抵押贷款的可行性：

   • 工业用地及其上的厂房，作为不动产，通常是可以作为抵押物来申请贷款的。这主要基于《中华人民共和国民法典》中关于抵押权的相关规定，即债务人或第三人有权将其有权处分的财产作为抵押物，为债务提供担保。

2. 分栋抵押的可能性：

   • 分栋抵押，即指将同一工业用地上的多栋厂房分别作为独立的抵押物进行贷款。这种操作在理论上并非不可行，但实际操作中需满足一系列条件。
   • 首先，每栋厂房需具备独立的产权证明，即每栋厂房都应有单独的房屋所有权证和土地使用权证（或不动产权证），以确保其法律上的独立性。
   • 其次，银行或金融机构需同意接受分栋抵押的方式。不同银行或金融机构对于抵押物的要求和政策可能有所不同，有的可能更倾向于整体抵押，而有的则可能接受分栋抵押。

3. 实际操作中的注意事项：

   • 在进行分栋抵押时，应确保每栋厂房的评估价值准确，以便确定合理的贷款额度。
   • 同时，还需关注抵押合同中关于抵押物处置、贷款偿还等条款的约定，确保自身权益得到保障。
   • 此外，还需考虑工业用地的整体规划、用途限制等因素，以避免因违反相关规定而导致抵押无效或产生其他法律纠纷。

综上所述，工业用地上的厂房在符合一定条件下是可以进行抵押贷款的，至于能否分栋抵押，则需根据每栋厂房的产权情况、银行或金融机构的政策以及相关法律法规来确定。如有具体需求或疑问，建议直接咨询当地银行或金融机构，并寻求专业律师的法律意见。