不可以。小规模租赁合同的租赁面积应当与房产证上的面积保持一致，或者明确说明租赁的是房产证上面积的某一部分，但不能随意写为房产证面积的三分之一，否则可能会引发合同纠纷和法律问题。

分析说明：

1. 合同准确性：租赁合同是双方意思表示一致的产物，应当准确反映租赁物的实际情况。房产证是房屋产权的合法证明，其上的面积数据具有法律效力。因此，租赁合同中关于租赁面积的描述应当与房产证上的面积数据相符，或者通过明确的方式说明租赁的是哪一部分面积。

2. 避免纠纷：如果租赁合同中写明的租赁面积与房产证上的面积不符，或者表述模糊，很容易引发双方对租赁面积的争议。这种争议不仅会影响合同的履行，还可能导致法律纠纷的产生。

3. 法律后果：在发生纠纷时，法院会根据租赁合同的约定以及房产证上的面积数据来判断租赁面积的真实情况。如果租赁合同中的面积数据存在虚假或者模糊的情况，法院可能会认定该条款无效，或者根据其他证据来推断租赁面积。这将对合同的履行和双方的权利义务产生不利影响。

建议：

• 在签订租赁合同时，务必确保合同中关于租赁面积的描述与房产证上的面积数据相符，或者通过明确的方式说明租赁的是哪一部分面积。
• 如果租赁的是房产证上面积的某一部分，建议在合同中附上详细的平面图或者描述，以明确租赁范围。
• 在签订合同前，双方应当对租赁面积进行实地测量和确认，以避免后续产生争议。

总之，小规模租赁合同的租赁面积应当准确反映租赁物的实际情况，不能随意写为房产证面积的三分之一。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。