当营业执照注销后，并不直接意味着与房主的租赁合同自动解除。下面我将详细解释这一结论，并给出相应的法律建议。

法律解释

1. 法人终止与合同效力：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，法人解散、被宣告破产或法律规定的其他原因，并依法完成清算、注销登记的，法人终止。
   • 法人终止后，其作为法人的身份及各项权力随之消失，但原本签订的各项合同（包括租赁合同）并不因此自动终止。

2. 租赁合同的解除方式：

   • 协商解除：租户与业主可以经友好协商达成一致意见，解除租赁合同。自双方共同意愿达成之日起，合同解除。
   • 约定解除：如果租赁合同中明确约定了解除条款，当特定条件满足时，合同可以自动履行完毕或解除。
   • 法定解除：出现法定的解除合约事由时，租户或业主可以将书面的解除通知及时送达至对方，合同在通知书发出后即刻正式解除。

3. 争议解决：

   • 如果因合同解除与否引发争议，当事人或业主可以通过向法院提起诉讼来获得公正的裁决和解决方案。

法律建议

1. 检查租赁合同：首先，建议检查租赁合同中是否有关于法人终止后合同如何处理的特别约定。如果有，按照约定执行。

2. 与房主沟通：如果合同中没有特别约定，建议与房主进行沟通，协商解除合同或继续履行合同的方案。

3. 保留证据：在沟通过程中，务必保留好相关证据，如书面沟通记录、邮件、短信等，以备后续可能需要通过法律途径解决争议。

4. 及时咨询：如果与房主无法达成一致意见，或者对合同解除事宜存在疑问，建议及时咨询专业律师（如我），以获取更具体的法律建议和帮助。

综上所述，营业执照注销后并不直接意味着与房主的租赁合同自动解除。需要根据具体情况，通过协商、约定或法定方式来解决合同解除事宜。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。