租房合同签了三年，只用一年，通常情况下是构成违约的。下面我为您详细分析：

一、违约行为分析

在租房合同中，双方明确约定了租赁期限为三年。如果承租人在租满一年后不再继续履行剩余两年的租赁义务，那么这种行为就违反了合同中关于租赁期限的约定，因此构成违约。

二、违约责任承担

1. 违约金：

   • 如果合同中明确规定了提前解约需要支付的违约金数额或计算方法，那么违约方（承租人）需要按照约定向出租人支付相应的违约金。
   • 如果合同未明确约定违约金，出租人有权要求承租方赔偿因其提前解约所造成的实际损失，如重新寻找承租人期间的房屋空置损失等。

2. 其他责任：

   • 除了违约金外，违约方还可能需要承担恢复房屋原状、清理房屋等义务。
   • 如果因违约行为给出租人造成了其他损失（如房屋损坏维修费用等），违约方也需要承担相应的赔偿责任。

三、特殊情况说明

虽然通常情况下提前解约构成违约，但在某些特定情形下，如租赁房屋存在严重的质量问题以至于无法正常居住使用等，承租人提前解除租赁关系或许并不被视为违约行为。这需要具体情况具体分析，并可能需要通过法律途径来解决争议。

四、建议与提醒

1. 查看合同条款：建议承租人在签订租房合同时，仔细查看合同中关于租赁期限、违约责任等条款的约定，以便在后续履行过程中能够清楚自己的权利和义务。
2. 协商解决：如果确实需要提前解约，建议承租人与出租人进行友好协商，尽量达成一致意见，以减少不必要的纠纷和损失。

综上所述，租房合同签了三年只用一年，在通常情况下是构成违约的。违约方需要承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。但如果在特定情形下，如房屋质量问题等，承租人提前解约可能不构成违约。建议您在签订和履行租房合同时，务必注意合同条款的约定，并尽量通过协商的方式解决争议。