贪污房产的定性主要涉及到贪污罪中涉案房产的价值认定，这是一个复杂且严谨的过程。以下是对贪污房产定性的详细解答：

一、贪污房产的基本定性

贪污房产通常指的是公职人员利用职务上的便利，通过侵吞、窃取、骗取或者其他手段非法占有公共财物中的房产，或者将公共财物中的房产非法占为己有的行为。这种行为构成了贪污罪，是一种严重的职务犯罪。

二、涉案房产价值的认定规则

1. 一般原则：

   • 贪污罪中涉案房产的价值，一般按照交易时的当地市场价格来计算。
   • 如果政府有定价或者指导价，那么应该依照这些规定来办理。

2. 特殊情况的认定：

   • 如果涉案房产是通过购买获得的，那么其价值通常按照购买价格以及相关的税费等实际支出来认定。
   • 如果存在低价购房等不正当交易行为，那么应该按照正常的市场价格与实际支付价格的差额来计算犯罪数额。
   • 对于自建的房屋，其价值需要按照建造成本、相关费用以及市场价来综合评定。

3. 市场波动与评估：

   • 房产的价值会随市场波动而变化，因此在认定时应该以行为时的价值为准。
   • 在司法实践中，为了确保涉案房产价值认定的准确性和公正性，通常会委托专业的评估机构进行评估。

三、定罪量刑的依据

涉案房产的价值认定是定罪量刑的重要依据之一。根据贪污的数额和情节，法律会对犯罪者做出相应的刑罚规定。因此，准确、公正地认定涉案房产的价值，对于维护司法公正、打击贪污犯罪具有重要意义。

四、实例分析

以您提供的案例为例，小许作为公职人员，通过不正当手段获得了一套房产。对于该房产的价值认定，应该按照上述规则进行：

• 如果小许是低价购房，那么应该按照正常市场价格与实际支付价格的差额来计算犯罪数额。
• 如果房产是自建的，那么需要按照建造成本、相关费用以及市场价来综合评定其价值。
• 在整个过程中，应该委托专业的评估机构进行评估，以确保价值认定的准确性和公正性。

综上所述，贪污房产的定性是一个涉及多个方面的复杂过程，需要综合考虑交易情况、市场价格、评估结果等多个因素。只有确保价值认定的准确性和公正性，才能为定罪量刑提供坚实的依据，维护司法的权威性和公正性。