农户土地流转给外村人，需根据土地类型及具体条件，遵循相关法律法规和政策规定进行办理。以下是具体的分析和办理流程：
一. 农用地（耕地、林地、草地）的流转
流转条件与限制：
- 农用地的承包经营权原则上应在本集体经济组织成员之间流转，但在特殊情况下，如受让方具备农业经营能力或资质、保证土地农业用途不变，并经发包方同意及乡（镇）人民政府批准，可以流转给外村人。
- 流转期限不得超过承包期的剩余期限。
流转程序：
- 双方需协商明确流转方式（如转包、出租、互换、转让等）、价格、期限等，并签订书面合同。
- 合同内容应明确双方的权利与义务，确保合法合规，不得改变土地农业用途。
- 流转合同需向发包方备案（转让方式需发包方同意）。
二. 宅基地的流转
- 宅基地通常具有身份属性和福利性质，不允许流转给外村人。
- 但在某些特定地区，根据当地政策和相关试点探索，如存在特定亲属关系或符合当地人才引进政策等，经相关部门批准后，外村人可能获得宅基地使用权，但此情况较为少见且受严格限制。
三. 集体经营性建设用地的流转
流转原则：
- 在符合规划、用途管制和依法取得的前提下，农村集体经营性建设用地可通过出让、租赁、入股等方式流转给外村人使用。
流转程序：
- 需确保流转行为符合当地政府的规划和用途管制要求。
- 流转双方应签订书面合同，明确流转方式、价格、期限及双方权利与义务。
- 流转合同需报请当地县级以上人民政府的土地管理部门进行审批，并进行公示。
- 完成审批和公示后，办理权属变更登记手续。
我建议：在进行土地流转时，务必咨询当地土地管理部门或专业律师，以了解具体的政策规定和操作流程。同时，流转双方应充分协商并签订书面合同，确保流转行为的合法合规性，并明确各自的权利与义务。如有进一步需要，您可以继续咨询我。