买参土的合同要满足以下要点才有效：

一. 主体合法

• 买卖双方必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。如果是法人或其他组织，需具备相应的资质和权限。
• 参土买卖合同中，双方应明确各自的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体身份清晰无误。

二. 意思表示真实

• 双方签订合同的意愿必须是真实的，不存在欺诈、胁迫等情形。合同内容应是双方真实的意思表示，不得有虚假陈述或隐瞒重要事实。
• 双方应在自愿、平等、公平的原则下签订合同，确保合同条款反映双方的真实意愿。

三. 合同内容合法

• 参土买卖合同的内容必须符合法律法规的规定，不得违反国家土地管理法规、合同法等相关法律的强制性规定。
• 合同中应明确参土的具体位置、面积、四至范围等详细信息，以及参土的用途、价格、付款方式、交付时间等关键条款。
• 参土买卖合同不得涉及非法或未取得合法手续的土地，确保土地性质合法。

四. 办理法定手续

• 参土买卖合同签订后，双方应按照法律规定办理相关手续，如土地使用权变更登记等，确保合同的物权变更效力。
• 未经登记备案的土地买卖合同，可能无法对抗善意第三人，因此办理登记备案手续至关重要。

五. 违约责任与争议解决

• 合同中应明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同的履行。
• 双方应约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等，以便在合同履行过程中发生争议时能够及时处理。

六. 其他注意事项

• 签订参土买卖合同时，双方应仔细审查合同条款，确保合同条款清晰、准确、无歧义。
• 如有需要，双方可咨询专业律师对合同进行审核，以确保合同的合法性和有效性。

我的观点是，签订参土买卖合同需要谨慎行事，确保合同的每一个细节都符合法律法规的要求。只有这样，才能保障双方的合法权益和交易的安全稳定。如有进一步需要，您可以继续咨询我。