针对您提出的“给别人租房子签合同签了3年一次性交清房款然后对方要求退房子”的问题，以下是我的详细解答：

结论前置：在租赁合同中，如果双方已明确约定租赁期限和租金支付方式（如一次性交清），并且没有约定提前解约的特定条款，那么承租人在租赁期限内单方面要求退房通常构成违约。出租人有权根据合同约定要求承租人承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、赔偿损失等。

分析说明：

1. 合同效力与违约：

   • 租赁合同一旦签订并生效，对双方均具有法律约束力。
   • 承租人单方面要求退房，违反了合同约定的租赁期限，构成违约。

2. 违约责任：

   • 出租人有权要求承租人继续履行合同，即继续支付租金并居住至合同期满。
   • 如果承租人坚持退房，出租人可以要求承租人赔偿因违约造成的损失，如剩余租期的租金损失、房屋空置期间的损失等。
   • 合同中如有约定违约金，出租人还可以要求承租人支付违约金。

3. 特殊情况：

   • 如果合同中明确约定了承租人在特定情况下有权提前解约，并且当前情况符合该约定，那么承租人可以依据合同约定提前退房而不构成违约。
   • 如果双方能够协商一致，达成提前解约的协议，并且出租人同意退还部分或全部租金，那么也可以实现提前退房而不产生纠纷。

4. 法律建议：

   • 作为出租人，应首先检查租赁合同中的相关条款，明确自己的权利和义务。
   • 如果承租人要求退房，应与其进行协商，尝试达成双方都能接受的解决方案。
   • 如果协商不成，出租人可以依法维护自己的权益，包括向法院提起诉讼要求承租人承担违约责任。

总结：在租赁合同中，双方应严格遵守合同约定。承租人单方面要求退房通常构成违约，出租人有权要求承租人承担违约责任。如果双方能够协商一致或合同中有特定约定，那么可以提前解约而不构成违约。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。