在房产证为夫妻双方共同所有的情况下出租房屋，签订租赁合同时需要特别注意确保双方权益得到妥善保护，并遵循相关法律法规。以下是一些详细、清晰的步骤和建议，帮助您正确签订出租合同：

一、明确双方身份与产权情况

1. 确认产权归属：首先，确保房产证上明确标注了夫妻双方为共同所有人，且产权清晰无争议。
2. 双方共同参与：由于房屋属于夫妻共同财产，签订租赁合同时，夫妻双方应共同作为出租方参与，体现双方的共同意愿和权益。

二、遵循合同订立的基本原则

1. 平等自愿：夫妻双方与承租人在签订合同时应处于平等地位，基于自愿原则协商确定租金价格、租赁条款等。
2. 公平合理：合同条款应公平合理，确保双方权利义务平衡，避免单方面承担过多责任。
3. 诚实守信：夫妻双方应如实告知房屋状况（如质量、抵押情况等），承租人则应诚实说明租赁用途。

三、完善租赁合同的具体内容

1. 明确主要条款：租赁合同中应包含租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等关键信息。例如，明确房屋的具体地址、租赁期限（建议为一年或两年）、租金支付方式（月付或季付）以及维修责任等。
2. 采用书面形式：为避免纠纷，强烈建议采用书面形式签订合同，并确保合同内容完整、清晰。
3. 考虑登记备案：虽然登记备案不是合同生效的必备条件，但进行登记有助于保障租赁关系的合法性和稳定性。因此，在条件允许的情况下，建议办理租赁合同登记备案手续。

四、签字确认与留存证据

1. 双方签字：在签订合同时，夫妻双方应共同签字确认，以体现双方的共同意愿和承担的法律责任。
2. 留存证据：签订后的合同应妥善保管，并建议拍照或扫描存档，以备不时之需。

五、其他注意事项

1. 检查房屋状况：在签订合同前，建议对房屋进行全面检查，确保房屋质量符合出租要求，并避免潜在的安全隐患。
2. 了解法律法规：在签订合同时，应了解并遵守相关法律法规和政策规定，确保合同的合法性和有效性。

综上所述，夫妻双方在出租共同所有的房屋时，应遵循相关法律法规和原则，确保合同条款的合法性、公平性和明确性。通过共同签字确认、完善合同内容、留存证据等措施，可以有效保障双方的合法权益。