关于您提出的“房贷逾期快三年了为什么还未被起诉”的问题，我可以从以下几个方面进行分析和解答：
一、银行或贷款机构可能的考虑
诉讼成本与时间：银行或贷款机构在决定是否起诉逾期借款人时，会综合考虑诉讼成本、时间以及最终能否成功回收贷款。如果预计诉讼成本较高，或者回收贷款的可能性不大，它们可能会选择暂时不起诉。
催收策略：银行或贷款机构通常有一套完整的催收流程，包括电话催收、书面通知、上门催收等。在这些催收手段都未能奏效之前，它们可能不会立即选择法律途径。
政策调整或内部规定：有时，银行或贷款机构会根据市场情况、政策调整或内部规定，对逾期贷款的起诉策略进行调整。这可能导致在某些时期，即使逾期时间较长，也未见起诉行动。
二、法律层面的解释
诉讼时效：虽然房贷逾期三年，但并不意味着银行或贷款机构已经丧失了起诉的权利。在我国，民事诉讼的时效期间通常为三年，但这一时效期间可以因多种原因而中断、中止或延长。因此，只要银行或贷款机构在诉讼时效期间内采取适当的措施，它们仍然有权起诉逾期借款人。
起诉并非唯一选择：对于银行或贷款机构来说，起诉并不是处理逾期贷款的唯一方式。它们还可以选择通过其他方式，如与借款人协商还款计划、采取资产保全措施等，来维护自身权益。
三、建议与后续行动
主动沟通：如果您确实存在房贷逾期问题，建议主动与银行或贷款机构沟通，了解它们的催收政策和还款要求。通过积极沟通，您可能能够争取到更灵活的还款方式或延期还款的机会。
寻求法律帮助：如果您担心银行或贷款机构会采取法律行动，或者您已经收到了相关的法律文件，建议尽快寻求专业的法律帮助。我可以为您提供关于房产纠纷和遗产继承领域的法律咨询，帮助您更好地应对可能的法律风险。
综上所述，房贷逾期三年未被起诉的原因可能涉及多个方面，包括银行或贷款机构的考虑、法律层面的解释以及可能的后续行动。如果您对此类问题有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。