民法典及司法解释关于不动产预告登记的规定主要明确了预告登记的范围、效力及失效情形。以下是详细分析：

一. 预告登记的范围与申请

• 根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。这意味着，不仅房屋买卖，其他不动产物权的协议也可以申请预告登记。

二. 预告登记的效力

• 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这保障了预告登记权利人的权益，防止在物权实现前，不动产被擅自处分。
• 特定情形下，预告登记还具有抵押权设立的效果。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释第五十二条第一款，若已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。

三. 预告登记的失效

• 预告登记并非永久有效。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。这要求预告登记权利人在条件允许时及时办理正式登记，以维护自己的权益。

综上所述，民法典及司法解释关于不动产预告登记的规定，为当事人提供了在物权实现前的法律保障，明确了预告登记的范围、效力及失效情形，对于维护不动产交易秩序和保护当事人合法权益具有重要意义。如有进一步需要，您可以继续咨询我。