在处理涉及多个权利主体的在建工程拍卖评估时，我们首先要明确的是，这是一个复杂且需谨慎处理的过程。以下是我为您详细梳理的评估及拍卖步骤，希望能为您提供一些有益的指导。

1. 明确权利主体及权益：

   • 首先，需全面梳理在建工程涉及的所有权利主体，包括但不限于开发商、施工单位、债权人、购房者等。
   • 详细了解各权利主体的权益，如债权金额、优先受偿权、抵押权等，并确认这些权益的合法性和有效性。

2. 进行资产评估：

   • 聘请专业的资产评估机构，对在建工程的实际价值进行评估。评估时应考虑工程的完工程度、市场前景、成本投入等因素。
   • 同时，还需评估各权利主体权益对应的价值，以便在拍卖过程中合理分配。

3. 协调权利主体：

   • 与各权利主体进行充分沟通，了解他们的诉求和期望，尽量寻求共识。
   • 在必要时，可组织权利主体进行协商，以达成关于拍卖事宜的一致意见。

4. 制定拍卖方案：

   • 根据资产评估结果和权利主体的协调情况，制定详细的拍卖方案。
   • 拍卖方案应明确拍卖时间、地点、方式、起拍价、保证金等关键信息，并确保方案的合法性和可行性。

5. 公告与拍卖：

   • 通过合法渠道发布拍卖公告，确保所有潜在买家都能获取到拍卖信息。
   • 按照拍卖方案进行拍卖，确保拍卖过程的公开、公平、公正。

6. 处理拍卖后续事宜：

   • 拍卖成交后，及时与各权利主体结算款项，确保他们的权益得到保障。
   • 协助办理相关产权过户手续，确保买家能够顺利取得在建工程的所有权。

综上所述，涉及多个权利主体的在建工程拍卖评估是一个复杂而细致的过程。在这个过程中，我们需要充分考虑到各权利主体的权益和需求，确保拍卖的合法性和公正性。如果您在具体操作中遇到任何问题或需要进一步的法律支持，请随时向我咨询。