在司法拍卖土地的交付问题上，实际交付与形式交付的区分至关重要。以下是对此问题的详细分析：

结论前置： 司法拍卖土地的交付应当是实际交付，而非仅仅形式上的交付。实际交付意味着受让人已经享有对土地的实际控制权，并能够进行后续的开发建设。

分析说明：

1. 实际交付的定义与标准：

   • 实际交付是指受让人已经享有对土地的实际控制权，这包括土地的物理状态、法律状态以及受让人能否自由地进行开发建设。
   • 判断是否实际交付，需从权利转移和合同目的两个视角进行考量。从权利转移视角看，实际交付意味着受让人已享有对土地的控制权；从合同目的视角看，实际交付应使受让人能够据此实施建设行为。

2. 形式交付的局限性：

   • 形式交付可能仅涉及法律文件上的转移，而并未实现土地的实际控制权转移。
   • 如果仅进行形式交付，受让人可能面临无法实际控制土地、无法进行开发建设等风险。

3. 实际交付的法律要求与实践：

   • 根据相关法律法规，出让方应确保出让土地权属清楚、无争议，并实现对出让土地的实际控制。
   • 在实际交付过程中，出让方与受让人应签订交地确认书，详细记载交付土地的现状，并采取拍照、视频等手段对土地交付时的现状予以固定。
   • 如交付土地现状与合同约定不一致，应在确认书上予以重点说明，并表达出经双方同意对原合同条款进行变更的意思表示。

4. 法律后果与建议：

   • 如出让方未实现实际交付，受让人有权要求出让方承担违约责任，并寻求法律救济。
   • 为避免纠纷，出让方在交付土地前应做好充分准备，确保土地权属清楚、无争议，并实现对土地的实际控制；受让方在接收土地时也应进行审慎审查，确保土地符合合同约定和实际需求。

综上所述，司法拍卖土地的交付应当是实际交付，这既符合法律法规的要求，也保障了受让人的合法权益。在实际操作中，出让方和受让人应严格遵守相关法律法规和合同约定，确保土地交付的顺利进行。