关于您提出的“房产所有人是自己本人，但是有按揭，是否可以营转非”的问题，我首先给出明确的结论：房产有按揭并不影响其从营业性质转变为非营业性质，但具体能否转变还需考虑其他相关因素和办理相应的手续。

接下来，我为您详细解释这一结论：

1. 按揭与房产性质的关系：

   • 按揭是房产融资的一种方式，它并不影响房产本身的性质。无论房产是营业性质还是非营业性质，都可以进行按揭。
   • 房产的性质，如营业或非营业，主要由其使用功能和规划决定，而非融资方式。

2. 营转非的具体条件与手续：

   • 规划许可：首先，您需要确认该房产在规划上是否允许从营业性质转变为非营业性质。这通常需要咨询当地的规划部门或查看相关的规划文件。
   • 产权变更：如果规划上允许转变，您可能需要办理产权变更手续，包括更新房产证上的房产性质信息。
   • 相关部门审批：根据当地政策和规定，您可能还需要获得其他相关部门的审批或许可，如消防、环保等。
   • 按揭银行同意：虽然按揭不影响房产性质的转变，但在实际操作中，您可能需要征得按揭银行的同意或与其协商相关事宜，以确保转变过程中不会违反按揭合同的规定。

3. 注意事项：

   • 在进行营转非之前，请务必了解清楚当地的政策和规定，以及可能需要支付的费用和税费。
   • 如果房产处于按揭期间，请确保与按揭银行保持沟通，并遵守按揭合同的相关规定。
   • 营转非可能会涉及房产价值的重新评估，这可能会影响您的按揭贷款额度和还款计划。

综上所述，房产有按揭并不影响其从营业性质转变为非营业性质，但具体能否转变以及需要办理哪些手续，还需根据您的实际情况和当地的政策规定来确定。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。