一般来说,业主栏杆坏了,如果是小区公共设施的一部分,且损坏非业主个人原因所致,那么物业是需要负责维修的。下面我来详细解释一下:
首先,我们要明确栏杆的性质。如果栏杆是小区内的公共设施,比如小区围墙上的栏杆或者公共区域的护栏,那么这些栏杆的维护和管理责任通常属于物业。根据《物业管理条例》的相关规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务,包括物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理。
其次,我们要看栏杆损坏的原因。如果栏杆的损坏是由于自然磨损、老化或者小区内其他非业主个人原因造成的,那么物业应当负责维修。但如果栏杆的损坏是由于业主个人行为,比如故意破坏或者不当使用导致的,那么物业可能就不会负责维修,而是由业主自行承担维修费用。
最后,如果物业拒绝维修或者双方对维修责任有争议,业主可以通过以下途径来解决问题:一是与物业进行协商,明确维修责任;二是向业主委员会反映情况,由业主委员会协调处理;三是向相关部门投诉,比如住房城乡建设部门或者物业监管部门;四是如果协商不成,还可以通过法律途径解决,比如提起民事诉讼。
综上所述,业主栏杆坏了是否找物业管,主要取决于栏杆的性质、损坏的原因以及双方的约定。希望这个解答能够帮助你明确责任,解决问题。如果你还有其他房产相关的问题,欢迎随时向我咨询。