住宅两书的法律规定主要包括房地产开发企业在商品房交付使用时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。以下是关于住宅两书法律规定的详细分析：

一. 《住宅质量保证书》的法律规定

1. 定义与性质：

   • 《住宅质量保证书》是房地产开发企业在房屋交付使用时提供给购房者的，以保证其对住宅承担质量责任的法律文件。它作为商品房购销合同的补充约定，与合同具有同等效力。

2. 内容要求：

   • 根据我国《城市房地产开发经营管理条例》第30条的规定，住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

3. 保修责任：

   • 房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

二. 《住宅使用说明书》的法律规定

1. 定义与性质：

   • 《住宅使用说明书》是房地产开发企业在房屋交付使用时提供给购房者的，以告知其房屋使用的方法及注意事项的法律文件。它同样作为商品房购销合同的补充约定。

2. 内容要求：

   • 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。一般应当包含开发单位、设计单位、施工单位，结构类型，装修、装饰注意事项，上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明，有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项，门、窗类型及使用注意事项，配电负荷，承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明等内容。

三. 违反规定的法律后果

• 房地产开发企业在商品住宅销售中不按照规定发放两书的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款。

四. 我的建议

• 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求，也是保障购房者权益的重要措施。
• 购房者在收到《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》后，应仔细阅读其内容，确保自己的权益得到保障。

如有进一步需要，您可以继续咨询我。