实际使用人交物业费确实有法律依据。以下是对这一问题的详细解答：

1. 法律依据明确：

   • 根据《民法典》的相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，同时也承担义务。这意味着，业主不仅需要享受物业服务带来的便利，也需要承担相应的费用。
   • 《民法典》第九百四十四条进一步规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使业主未直接接受某些物业服务，但只要物业服务人已经按照约定和有关规定提供了服务，业主就不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2. 实际使用人的责任：

   • 在实际情况下，如果业主与物业使用人有特别约定，比如由物业使用人缴纳物业服务费用，那么这种约定是有效的。但此时，业主仍然负有连带缴纳责任，确保物业费的按时交纳。

3. 不交物业费的法律后果：

   • 业主或物业使用人如果逾期不交纳物业费，将面临法律责任。物业服务企业有权向人民法院起诉，要求追缴物业费及可能的滞纳金。
   • 长期拒交物业费还可能影响个人信用，甚至被纳入失信被执行人名单，对个人生活及子女的升迁与工作造成不良影响。

综上所述，实际使用人交物业费是基于物业服务合同的约定以及相关法律法规的明确规定。在实际操作中，业主与物业使用人应明确各自的缴费责任，确保物业费的按时交纳，以维护良好的物业服务秩序和共同的居住环境。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。