已办理合同备案登记的房屋能否拍卖，这个问题需要根据具体情况来分析。以下是对这一问题的详细解答：
可以拍卖的情形
购房人是被执行人：
- 如果房屋买卖合同已经备案但尚未完成过户，且购房人因债务纠纷成为被执行人，那么法院有权对该房屋进行预查封。预查封是对尚未进行物权登记的房地产采取的一种控制性措施。在满足一定条件时，法院可以依法拍卖该房屋以清偿债务。
开发商是被执行人且房屋符合拍卖条件：
- 若开发商作为被执行人，且房屋虽然已合同备案，但因购房人违约或其他符合解除合同条件的情形，开发商在解除合同后，法院也有权对该房屋进行拍卖。
不能拍卖的情形
购房人已支付全部价款并实际占有房屋：
- 如果购房人已经支付了全部购房款，并且已经实际占有该房屋，同时对未办理过户登记没有过错（例如，因开发商原因未能及时办理过户），那么法院通常不会对该房屋进行拍卖，以保护购房人的合法权益。
合同备案存在重大瑕疵：
- 如果合同备案本身存在重大违法违规行为，如恶意串通、损害第三人利益等，导致备案合同效力存在问题，那么在相关问题得到解决之前，法院也不会对该房屋进行拍卖，以避免法律纠纷和损害买受人权益。
法律依据
- 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，法院有权对被执行人名下的财产采取查封、扣押、冻结等措施。对于仅合同备案的房产，法院在特定情况下可以依法进行拍卖。
- 同时，《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十六条也对预查封及其转为正式查封后的处理进行了规定。
补充说明
- 合同备案与产权过户的区别：合同备案只是将买卖协议在相关部门进行登记，以确保交易的合法性和公开性，但并不意味着产权已经转移。产权过户是完成房屋权属转移的必要步骤，包括缴纳税费、办理房产证等。
- 拍卖的要求：拍卖作为一种特殊的交易方式，要求拍卖品具有明确的权属和可转让性。因此，在进行房产拍卖时，必须确保房屋已完成产权过户手续，具有明确的权属证明和可转让性。
综上所述，已办理合同备案登记的房屋能否拍卖，需要根据房屋的权属状况、合同备案的有效性以及相关法律法规的规定来综合判断。在实际操作中，应充分考虑各方当事人的合法权益，确保拍卖活动的合法性和有效性。