未接房收到物业欠费催款，业主仍需按约定处理物业费问题。

1. 明确物业费缴纳义务：

   • 未接房并不能成为免除缴纳物业费义务的理由。从开发商把房屋交付给业主的那一天起，即使业主未实际接房入住，物业服务也已开始提供，业主应当依照购房合同或物业服务合同的约定按时支付物业费。

2. 沟通与保留证据：

   • 如果确实存在未接房的情况，业主应与物业进行沟通，明确说明未接房的具体原因，如房屋存在质量问题等，并务必保留好相关的证据，如房屋验收报告、与开发商的沟通记录等，以备后续可能需要的证明或协商。

3. 查看合同约定：

   • 业主应仔细查看购房合同或物业服务合同中关于物业费缴纳的约定条款，特别是物业费的起算时间、缴纳标准以及违约责任等内容，确保自己清楚了解并遵守合同约定。

4. 合理应对催缴行为：

   • 如果物业的催缴行为不合理或存在违规现象，如提前催缴、催缴金额与合同约定不符等，业主有权向相关部门进行投诉，如物业管理部门或消费者协会等，以维护自己的合法权益。

5. 法律建议：

   • 在处理此类问题时，业主应保持冷静和理性，避免与物业产生不必要的冲突。如果双方无法协商解决，业主可以考虑寻求法律援助或咨询专业律师（如本人）的意见，以便更好地维护自己的合法权益。

综上所述，未接房收到物业欠费催款时，业主应首先明确自己的物业费缴纳义务，积极与物业进行沟通并保留好相关证据，同时仔细查看合同约定并合理应对物业的催缴行为。如有需要，可随时向我咨询遗产继承、房产纠纷等相关法律问题。