建筑工程款优先权是承包人在面对发包人未按照约定支付工程价款时，可以依法享有的一项权利。以下是关于如何获取和行使建筑工程款优先权的详细解答：

一、建筑工程款优先权的定义

建筑工程款优先权是指承包人对建设工程的折价或拍卖价款享有优先受偿的权利。这意味着，在发包人未支付工程价款的情况下，承包人可以通过特定程序，优先于其他债权人获得工程价款的清偿。

二、行使建筑工程款优先权的条件

1. 发包人未按照约定支付工程价款：这是行使优先权的前提条件。承包人需要确保发包人确实存在未支付工程价款的行为。

2. 在合理期限内行使：承包人应在自应当给付建设工程价款之日起的合理期限内行使优先权。根据相关规定，这个期限最长不超过18个月。

3. 保留施工证据：承包人需要保留与施工相关的所有证据，以证明工程质量合格、价款无争议，并证明已及时发出催款通知。

三、行使建筑工程款优先权的步骤

1. 书面催告：承包人应首先以书面形式向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。这是行使优先权的必要步骤，也是法律程序的一部分。

2. 协议折价或拍卖：

   • 协议折价：如果发包人在合理期限内仍未支付工程价款，承包人可以与发包人协商，将工程折价以抵偿工程款。双方需要达成书面协议，明确折价金额和抵偿方式。
   • 申请拍卖：如果协商不成，承包人可以向人民法院申请拍卖建筑工程。在申请时，承包人需要提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据。法院将依法进行拍卖，并就拍卖价款优先受偿给承包人。

3. 法律诉讼：如果发包人对协议折价或拍卖提出异议，或者拒绝履行相关义务，承包人可以向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。

四、注意事项

• 承包人在行使优先权时，应确保所有程序都符合法律法规的要求，避免产生不必要的法律纠纷。
• 保留好所有与施工和催款相关的证据，以便在必要时提供证明。
• 如果对行使优先权的程序或法律条款有疑问，建议咨询专业律师或法律顾问，以确保自身权益得到充分保障。

综上所述，建筑工程款优先权是承包人在面对发包人未支付工程价款时的一项重要权利。通过遵循上述步骤和注意事项，承包人可以有效地行使这一权利，维护自身的合法权益。