民法典关于物业是第几条-张健律师｜法行宝

《中华人民共和国民法典》关于物业的规定：1、物业服务企业相关规定：第二百八十五条至第二百八十六条，涉及管理职责、行为规范及业主监督；2、物业服务合同规定：第九百四十六条至第九百四十九条，涵盖解聘程序、退出义务等；3、物业服务人其他义务：第九百四十一条至第九百四十三条，包括转委托限制及信息公开义务。

民法典关于物业是第几条-张健律师

在《中华人民共和国民法典》中，关于物业费的规定主要体现在第九百四十四条。以下是该法条的核心内容及解读：核心条款：业主支付物业费的义务：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。逾期支付的责任：业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。催交方式的限制：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。详细解读：物业费的支付义务：根据法律规定，业主与物业服务人之间基于物业服务合同产生权利义务关系。业主有义务按照合同约定的标准和时间支付物业费，即使业主未实际居住或认为某些服务未直接享受，也不能成为拒交物业费的理由。物业服务的提供：物业服务人应当按照合同约定的内容和质量标准提供服务。如果物业服务人未按照约定提供服务或服务质量不达标，业主可以通过合法途径维护自己的权益，但不能以此为由拒交物业费。逾期支付的责任：业主如果逾期不支付物业费，物业服务人有权进行催告，并给予合理期限。在合理期限内仍未支付的，物业服务人可以采取法律手段追讨物业费，包括提起诉讼或申请仲裁。催交方式的合法性：物业服务人在催交物业费时，必须遵守法律规定，不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等不正当方式，以确保业主的基本生活需求不受影响。综上所述，《民法典》第九百四十四条明确规定了业主支付物业费的义务、逾期支付的责任以及催交方式的限制，为物业服务的规范化提供了法律保障。如果你在实际生活中遇到物业费相关的问题或纠纷，可以随时向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。

关于《民法典》中物业合同的具体条款，主要规定在《中华人民共和国民法典》的第三编“合同”中的第二十四章“物业服务合同”部分，具体涉及从第九百三十七条到第九百五十条的内容。以下是对这些条款的详细解读：物业服务合同的定义与内容：第九百三十七条：明确了物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。这一条款定义了物业服务合同的基本性质和双方的基本权利义务。物业服务合同的订立与效力：第九百三十八条：规定了物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。这一条款详细列举了物业服务合同应当包含的主要内容，确保了合同的完整性和明确性。第九百三十九条：强调了建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这一条款明确了物业服务合同的法律效力，保护了物业服务人和业主的合法权益。物业服务人的义务与责任：第九百四十二条：规定了物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。这一条款详细列举了物业服务人的主要义务，确保了物业服务的质量和安全。第九百四十四条：明确了业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这一条款规定了业主支付物业费的义务，保护了物业服务人的合法权益。物业服务合同的终止与解除：第九百四十六条至第九百五十条：这些条款详细规定了物业服务合同的终止和解除条件、程序以及后续事宜的处理，如物业服务人的退出、业主的选聘新物业服务人等，确保了物业服务合同的顺利终止和过渡。法律建议：在签订物业服务合同时，建议业主和物业服务人仔细阅读合同条款，确保合同内容完整、明确，并符合法律法规的规定。业主在享受物业服务的同时，应当按时支付物业费，以维护物业服务人的合法权益和物业服务区域的正常秩序。如遇物业服务合同纠纷，建议双方首先通过协商解决；协商无果的，可以寻求法律援助或通过诉讼途径维护自己的合法权益。如有任何关于物业合同或其他法律问题的疑问，欢迎直接向我咨询，我将竭诚为您提供专业的法律服务。

关于《民法典》中涉及物业的相关规定，我为您整理了以下几个核心要点，这些规定主要围绕物业服务合同、业主的权利与义务、物业费缴纳等方面展开：物业服务合同的定义与内容：定义：根据《民法典》第九百三十七条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。内容：物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款（第九百三十八条）。业主的权利与义务：权利：业主有权按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；同时，业主也有权监督物业服务企业履行物业服务合同的情况（第九百四十三条、第九百四十四条）。义务：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁（第九百四十四条）。物业费的缴纳与调整：缴纳：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业费，这是业主的基本义务之一。调整：物业费的标准并非一成不变，如果物业服务合同中约定的物业费标准需要调整，应当经过业主大会或者业主委员会的同意，并按照相关规定进行公示和告知。物业服务人的责任与义务：责任：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全（第九百四十二条）。义务：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告（第九百四十三条）。物业服务合同的终止与续签：终止：物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况（第九百四十九条）。续签：物业服务合同期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，原物业服务合同终止。如果双方愿意继续合作，可以在合同期限届满前进行续签。举例说明：假设您所在的小区物业服务合同即将到期，业主委员会正在考虑是否续签或更换物业服务企业。在这个过程中，业主们可以依据《民法典》的相关规定，对物业服务企业的服务质量、物业费标准、维修资金使用情况等进行监督和评估，以决定是否继续合作。同时，如果物业服务企业存在违约行为或服务质量不达标的情况，业主们也有权要求其整改或解除合同。法律建议：作为业主，建议您定期关注物业服务合同的履行情况，积极参与业主大会和业主委员会的活动，维护自己的合法权益。如果您对物业服务企业的服务质量或物业费标准有异议，可以及时与物业服务企业沟通协商，或者向业主委员会反映情况。在签订或续签物业服务合同时，请务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。如果您在物业方面遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问，我会尽力为您提供专业的帮助。

结论前置：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，涉及物业管理的条款主要集中在物业服务合同、业主权利与义务、物业服务人的责任及业主共有部分的管理等方面。以下是对这些关键点的详细解读与分析：一、物业服务合同相关规定定义与性质：根据《民法典》第九百三十九条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。合同订立与内容：物业服务合同应当采用书面形式，内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款（第九百三十八条）。建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力（第九百四十条）。物业服务人的义务：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全（第九百四十二条）。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应及时采取合理措施制止，并向相关行政主管部门报告并协助处理（第九百四十二条第三款）。物业服务人应定期将服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开，并向业主大会、业主委员会报告（第九百四十三条）。业主的义务：业主应按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付（第九百四十四条第一款）。业主装饰装修房屋前，应事先告知物业服务人，并遵守其提示的合理注意事项，配合现场检查。转让、出租物业或改变共有部分用途时，也应及时告知（第九百四十五条）。二、业主的权利与义务权利：业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利（第二百七十一条）。业主有权依法更换物业服务人，并应提前六十日书面通知。决定续聘的，应在合同期限届满前续订合同（第九百四十六条）。义务：业主应遵守法律、法规及管理规约，配合物业服务人的管理活动（第九百四十五条第二款）。业主对物业服务企业的不当行为有权向相关行政主管部门报告或投诉，并应配合物业服务企业执行政府依法实施的应急处置措施。三、物业服务人的责任承担一般责任：物业服务人应维护物业服务区域内的基本秩序，保护业主的人身、财产安全。未能履行合同导致业主损害的，应承担法律责任（第九百四十二条）。免责情形：因不可预见、不可避免的自然因素或不可抗力导致无法履行义务的，物业服务人不承担责任。因第三人侵权行为导致业主损害的，由第三人承担侵权责任；物业服务人未尽安全保障义务的，承担补充责任。四、业主大会或业主委员会的职责监督管理：业主大会或业主委员会有权对物业服务企业的服务行为进行监督，并可请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。公共收益管理：小区公共区域的收入在扣除运营费用后归全体业主所有，用于补充公共维修基金。业主大会或业主委员会负责管理这部分收入。五、物业服务合同的解除与交接物业服务期限届满前，业主可共同决定续聘或另聘物业服务人；决定解聘的，应提前六十日书面通知并配合新旧物业的交接（第九百四十六条、第九百五十条）。原物业服务人应在约定期限或合理期限内退出，否则需承担继续服务或赔偿损失的责任（第九百四十九条）。法律建议：在实际操作中，业主和物业服务企业应依据《民法典》的相关规定，明确各自的权利和义务，签订详细的物业服务合同，并严格按照合同约定履行。如遇纠纷，可首先通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。可能法律后果：若业主或物业服务企业违反《民法典》的相关规定，可能面临法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。因此，建议双方在签订和履行物业服务合同时，务必谨慎对待，确保合法合规。如有更多关于物业管理的法律问题，欢迎直接向我咨询。

《物业管理条例》并非直接规定在《民法典》的某一具体条款中，而是作为一部独立的行政法规存在，与《民法典》中关于物业管理的相关规定相互补充。以下是对这一问题的详细解释：《物业管理条例》的独立地位：《物业管理条例》是由国务院制定并颁布的行政法规，它专门规范了物业管理活动，包括业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业等各方主体的权利和义务，以及物业管理的服务内容、服务质量、服务费用等事项。《民法典》中关于物业管理的规定：《民法典》作为民事法律的基本法，其中也涉及了物业管理方面的内容，但主要是从民事法律关系的角度进行规定，如业主的建筑物区分所有权、相邻关系、物业服务合同等。这些规定与《物业管理条例》相互衔接，共同构成了我国物业管理的法律体系。具体来说，《民法典》中关于物业管理的规定散见于多个章节，如第二编物权编中的“业主的建筑物区分所有权”章节，以及第三编合同编中的“物业服务合同”章节等。这些条款为物业管理活动提供了基本的民事法律框架。《物业管理条例》与《民法典》的关系：《物业管理条例》作为行政法规，对物业管理活动进行了更为具体和详细的规定，是物业管理活动的主要法律依据。《民法典》则从民事法律关系的角度，为物业管理活动提供了基本的法律原则和规则，是物业管理活动的重要法律基础。在实际应用中，当物业管理活动出现纠纷时，应首先依据《物业管理条例》进行处理；若《物业管理条例》没有相关规定或规定不明确时，则可参照《民法典》的相关规定进行裁决。建议：若您在物业管理活动中遇到纠纷或问题，建议首先查阅《物业管理条例》的相关规定，了解自身的权利和义务以及物业管理的具体要求。若《物业管理条例》没有相关规定或规定不明确时，可进一步查阅《民法典》中关于物业管理的相关规定，以获取更全面的法律指导。在处理物业管理纠纷时，建议保持冷静和理性，通过协商、调解等和平方式解决争议；若无法协商解决，则可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。如有任何进一步的问题或需要更详细的法律指导，请随时向我咨询。

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