签了租房合同不租了，通常构成违约，需要承担违约责任。但具体责任还需根据合同条款、法律规定及具体情况来判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 有违约责任的情形：

   • 合同约定明确：如果租房合同中明确规定了租赁期限，且未设定提前解除合同的特殊条款，那么承租人无正当理由擅自解除合同，就构成违约，需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
   • 造成实际损失：即使合同中没有明确约定违约责任，但若承租人提前解约给出租人造成了实际损失，出租人也有权要求承租人承担相应的赔偿责任。

2. 无违约责任的情形：

   • 双方协商一致：如果承租人与出租人就提前终止租赁关系达成一致意见，承租人则无需承担违约责任。
   • 合同中有提前解约条件：如果租房合同中明确约定了提前解约的条件，且承租人满足这些条件后解约，也不构成违约。
   • 不可抗力：因不可抗力致使不能实现合同目的，如房屋因自然灾害严重受损无法居住，承租人可依据不可抗力的相关法律规定，部分或全部免除责任。
   • 出租人根本违约：如果出租人存在根本违约行为，严重影响承租人对房屋的正常使用，承租人基于出租人的违约行为而解除合同，通常不需要承担违约责任，反而可能有权要求出租人赔偿损失。

3. 建议与指导：

   • 仔细阅读合同条款：在签订租房合同前，务必详细阅读并理解合同条款，特别是关于租赁期限、提前解约、违约责任等方面的内容。
   • 积极沟通协商：如需提前解约，建议承租人与出租人进行友好沟通，尝试达成一致的解决方案。
   • 了解法律后果：在做出决定前，应充分了解自己的权利和义务，以及可能面临的法律后果。

综上所述，签了租房合同后不租了是否有违约责任，需综合考虑合同条款、法律规定及具体情况。如你在此过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。