电梯纠纷赔偿款应由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。具体分析如下:
一. 分摊原则
- 根据《住宅专项维修资金管理办法(2007年版)》第二十条,住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用,包括电梯的纠纷赔偿款,应由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。这是电梯纠纷赔偿款分摊的基本原则。
二. 具体分摊方式
- 商品住宅之间:如果是商品住宅之间共用电梯发生的纠纷赔偿款,直接由相关业主按照各自物业建筑面积的比例进行分摊。
- 售后公有住房之间:对于售后公有住房之间共用电梯的纠纷赔偿款,由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。业主承担部分,再按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
- 混合类型住宅之间:如果是售后公有住房与商品住宅或非住宅之间共用电梯的纠纷赔偿款,先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中,售后公有住房应分摊的费用,再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
三. 实际操作
- 在实际操作中,物业或业主委员会通常会根据上述规定,结合小区实际情况,制定具体的分摊方案,并公告给全体业主。业主如有疑问或异议,应及时提出并协商解决。
综上所述,电梯纠纷赔偿款的分摊应遵循《住宅专项维修资金管理办法(2007年版)》的相关规定,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例进行分摊。如有进一步需要,您可以继续咨询我。