中介签看房协议是管用的。看房协议书和居间合同是两种不同的合同形式，它们订立的内容和要求完全不同，履行义务也大不一样，但看房协议仍可能具有一定的法律效力。以下是对看房协议有效性的详细分析：

一. 看房协议的法律效力

看房协议作为当事人之间自愿达成的一种协议，只要其内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方意思表示真实、具备相应的民事行为能力，那么该协议就是有效的，对双方当事人具有法律约束力。

二. 看房协议的主要内容及注意事项

1. 明确服务内容：看房协议应明确中介方需提供的具体服务，如提供房屋信息、陪同实地查看房屋、协助洽谈等。

2. 费用条款清晰：应明确中介服务费用的标准、支付方式及支付时间，避免后续产生费用纠纷。

3. 服务期限约定：确定中介提供服务的起止时间，有助于双方合理安排时间，避免服务期限不明确导致的纠纷。

4. 违约责任明确：规定双方若违反合同约定应承担的责任，如中介方未履行应尽义务、提供虚假信息，或购房方擅自绕过中介与卖方交易等情况的责任承担方式。

5. 保密条款：确保中介对委托人的个人信息、房产信息等予以保密，防止信息泄露。

三. 看房协议的法律后果

一旦看房协议依法成立并生效，双方当事人均应按照协议约定履行各自的义务。如一方违反协议约定，应承担相应的违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失等。

四. 实际案例与启示

• 案例：在实际生活中，有些购房者在通过中介看房后，私下与卖方达成交易，试图规避中介费用。然而，如果之前签订了看房协议并明确约定了相关违约责任，购房者可能会因此面临中介方的追责。
• 启示：这提醒我们在与中介签订看房协议时，务必仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免因一时疏忽而陷入法律纠纷。

我建议：在与中介签订看房协议前，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。同时，也要遵守合同约定，诚信履行义务，避免不必要的法律纠纷。如有进一步需要，您可以继续咨询我。